赎楼

赎楼费是按赎楼金额和担保方式来算的，赎楼有现金和担保两种，一般最多的是担保赎楼。担保赎楼收费是赎楼金额的1%，现金赎楼是2%以上。

1.赎楼是卖方承担费用。2.这是因为赎楼是指买方在购房贷款还清后，将房屋产权从银行转移到自己名下的过程。根据我国的相关法律规定，赎楼的费用通常由卖方承担，包括房屋抵押登记注销费、房屋权属证明费等。这是因为在购房过程中，买方已经支付了购房款项，而赎楼费用是卖方在房屋交易完成后的责任。3.值得延伸的是，在具体的房屋交易中，买卖双方可以根据协商的结果来确定赎楼费用的承担方。有些情况下，双方可能会达成协议，由买方承担部分或全部的赎楼费用。因此，在进行房屋交易时，双方应该明确赎楼费用的承担责任，并在合同中进行明确规定。

在买家帮卖家赎楼的过程中，可能存在的风险主要包括以下几个方面：产权风险：在赎楼之前，需要确保房屋的产权清晰，以避免未来出现产权纠纷。如果卖家没有完成产权登记或者存在其他产权问题，可能会导致买家无法正常获得房屋产权。赎楼资金风险：买家需要支付赎楼资金给卖家，但如果卖家未能按照约定时间将房屋交付给买家，或者存在其他问题导致交易失败，买家的赎楼资金可能会面临无法追回的风险。利率风险：如果赎楼时间较长，在此期间利率发生波动，可能会导致赎楼成本增加，从而增加买家的经济压力。法律风险：在赎楼过程中，如果买卖双方未能签订详细的合同或者合同条款不明确，可能会导致双方在交易过程中出现法律纠纷。赎楼服务费风险：如果买家需要委托中介或者第三方进行赎楼服务，需要支付一定的服务费。如果服务费过高或者存在其他问题，可能会导致买家的经济损失。为了降低这些风险，建议在交易前进行充分的调查和了解，选择可靠的卖家和中介机构，签订详细的合同并明确条款，确保交易过程合法合规。同时，买家也需要注意赎楼资金的来源和流向，确保资金安全。

额度赎楼流程：申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押；

现金赎楼流程：申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押。备注：赎楼委托公证需做2份公证书，即赎楼版本公证书需做7本，过户版本公证书需做5本。

赎楼转贷是指你原本正在某个银行办理的按月归还的按揭房贷，你可以先暂时全部归还。然后再换另一个银行重新办理房子的按揭贷款。

银行出了承诺函后，担保公司发申请函给银行，申请释放赎楼款，基本1-2个工作日放赎楼款给担保公司，担保公司再去你按揭的银行进行赎楼，从担保公司收到赎楼款到拿到红本正常要7天!