青神二手房出售

四川新闻网眉山8月8日讯（尹碧文吕伟利）截止2017年6月30日,眉山市住房公积金中心仁寿管理部共发放住房公积金贷款4065户、贷款余额71453.55万元，贷款逾期率保持为零；眉山市住房公积金中心青神管理部共发放住房公积金贷款2241户，贷款余额为36860万元，贷款逾期率也保持为零。

笔者了解到，仁寿县和青神县两个管理部取得了贷款逾期率为零的成绩，与他们始终将资金安全放在工作首位，对住房公积金贷款的管理坚持“源头预防与事后催收”并重，不断加强住房公积金贷款风险管理，坚持做到“贷前调查、贷中控制、贷后管理”的全过程风险监控的做法密不可分。

加强贷前防范控源头

——积极主动防范贷款逾期。加强信贷管理员岗前培训，让其准确了解、把握易造成逾期贷款的原因。组织各个楼盘按揭专员和负责人召开公积金政策学习会议，深入了解公积金贷款政策和办理流程，为缴存职工提供优质的贷款服务。

——严审贷款房屋合法性。遵照中心贷款管理办法，针对期房严格审查开发商的资质、五证和楼盘施工进度，做好楼盘贷前调查工作，建立贷款楼盘进度勘查台账，定时到楼盘工地现场查勘，密切关注贷款房屋建设情况。针对二手房，现场查勘房屋真实性，对产权不明、存在抵押或者土地性质不符合的不予办理。

强化贷中审查防风险

——严审贷款资料。第一，严格审查借款人资料，对征信有问题的实行一票否决，确保发放的贷款风险可控。第二，加强贷款管理，保证贷款真实性。严格按照贷款管理办法和审批管理要求，规范操作，明确责任。借款人签字时管理部工作人员采取“问”、“看”相结合，认真核对资料，确保借款人提供的资料真实有效，杜绝代签。在前台面签过程中，要想办法尽量多留客户的联系方式，特别是异地贷款户、农民工单身贷款户等特殊群体。第三，放款后遇利率变动在第一时间通过电话告知借款人，详细告知其每月还款日和还款金额。

——提供优质服务。充分利用住房公积金综合业务平台，提升公积金贷款的服务水平。严格履行一次性告知事项，贷款发放前与借款人进行一对一面谈，告知每月还款时间、方法、金额，说明不按时归还的后果及电话变更告知方式。同时建议借款人开通短信通知、开通眉山市住房公积金管理中心APP，让其在每月扣款后能通过短信、APP通知了解自己账户余额，在账户余额不足的情况下能及时预存。针对农村居民这一特殊群体，了解借款人收入来源、工作类型，还款能力，借款签字时工作人员主动告之可在每年一月份预缴交全年住房公积金。

——积极推广和签订冲还贷协议。借款人签字时工作人员主动讲解对冲还贷，鼓励大家主动签定对冲还贷协议。青神管理部签定对冲还款协议签约率在80%以上。

重视贷后管理保安全

——多措并举，加大力度催收逾期贷款。采取管理部、委贷银行、开发商担保三管齐下的催收措施，建立催收台账，采取电话短信催收、上门催收、贷款人所在单位联合催收等方法，及时掌握楼盘信息，落实开发商承担连带担保保证责任，确保贷款资金安全回收，取得明显效果。

——分类汇总，强力清收。对账户余额不足的借款人，督促委贷银行第一时间进行电话催收、短信提醒；对有能力却推诿扯皮的，安排专人到借款人、担保人单位催收；对纳入逾期次数较多的的“钉子户”进行重点清收，运用法律手段强制执行。

——压实责任，明确专人负责。要求经办人员每天上班第一件事：打开电脑看逾期。一旦发现逾期，马上电话催收，同时了解并上报逾期原因。

——因户施策，注重催收方式。电话催收时，是双职工家庭一定要夫妻双方都要电话催收。遇到本人及家属未接听电话或者更换号码的立即与所在单位取得联系，由单位转告；没有单位的联系其父母。