宅基地合作建房协议

宅基地合作建房协议

赠与方（下称甲方）受让方（下称乙方）甲乙双方在平等互利的基础上，经充分协商，就宅基地赠与事项，达成一致条款：1、赠与宅基地及宅基地上所建房屋的基本情况甲方为宅基地的所有者，该宅基地使用证号该宅基地四至为，东至：西至：南至：北至：2.赠与情况甲方将该宅基地全部所有权赠与给乙方。3、甲乙双方配合，根据法律规定，办理该宅基地变更手续。双方签字

宅基地合作建房协议书合法吗

2014年，湛江市开发区某村村民林某与外村人陈某、黄某签订《合作建房合同》和相关补偿协议，约定由林某借出位于湛江市开发区某村的祖屋宅基地，由陈某、黄某实际出资，对原宅基地上的祖屋拆除并重新建房。

对建成后的房屋收益，出借方和出资方五五分成，合作期限七十年。

因涉及到拆旧建新，合同中还约定了陈某、黄某需交按金20万元才能对林某宅基地上的祖屋进行拆除，待陈某、黄某建好地基与第二层框架捣制楼面主体后才能退还。

后因双方在施工过程中产生纠纷，陈某、黄某起诉请求返还按金，林某则反诉请求确认双方签订的《合作建房合同》无效，并对施工质量问题进行修复赔偿。

法院审理认为，虽然双方当事人签订的是《合作建房合同》，但从合同内容中体现的权利义务来看，由林某借出祖屋宅基地，陈某、黄某出资建房并对房屋的收益占到一半，而且合作期限达到七十年，实质上是林某收取一半房屋收益而转让宅基地使用权的行为。

另外，陈某、黄某未能提交证据证明其属于涉案宅基地所在经济组织成员，因宅基地具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。

故认定双方签订的《合作建房合同》以及相关补充协议违反了《中华人民共和国土地管理法》关于转让土地使用权的规定，遂判决确认双方签订的《合作建房合同》无效，并对合同无效后各方的法律责任予以处理。

法官提醒宅基地属于农村集体经济组织所有，不能违法出租、买卖或变相买卖。

近年来，随着法治教育深入推进，群众对宅基地的性质有了相当的认知和了解，但仍然有部分村民意图通过上述合资建房等方式，刻意规避法律规定，这是不可取的，也隐藏了巨大的法律风险，使用宅基地应遵守相关法律法规。

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