不动产登记条例,不动产的分类

不动产的分类

一、房地产有哪些种类房地产的种类有很多，本文仅仅介绍按照房地产用途进行分类的房地产种类，具体包括:(1)居住房地产:是指供家庭和个人居住使用的房地产，包括住宅和集体宿舍。

(2)办公房地产:是指供处理各种事务性工作使用的房地产，即办公楼，又可分为商务办公楼(俗称写字楼)和行政办公楼。

(3)零售商业房地产:是指供出售商品使用的房地产，包括商业店铺、百货商场、购物中心、超级市场、交易市场等。

(4)旅馆房地产:是指供顾客住宿使用的房地产，包括宾馆、酒店、度假村、旅店、招待所等。

(5)餐饮的地产， 是指供顺客用餐使用的房地产， 包括酒楼、英低城、发馆、快化店带，(6)体育和娱乐房地产:是指供人健身、消遣使用的房地产，包括体育馆、保龄球馆、高尔夫球场、滑雪场、影视剧、游乐场、娱乐城、康乐中心等。

(7)工业地产，是指供工业生产使用或直接为工业生产服务的房地产， 包括厂房、合库、车间等.(8)农业房地中是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的房地产，包括农地、发场、林场、牧场、果园、种子站、拖拉机站等。

二、住宅有哪些种类(一)存量住宅和增量住宅存量住宅又称二手住宅，简称二手房，一般是指居住使用过的住宅。

增量住宅，简称新房、一手房，是指新建成的住宅。

从房地产开发企业购买的新建商品住宅，即使购买后没有居住使用，再转售时通常也称为二手房。

存量住宅中，房龄较短(一-般5年以内)的，称为次新房:房龄较长(-般超过i0年)的，称为旧房:房龄很长(-般超过30年) 的，称为老旧住宅。

房龄也称为楼龄，是指房屋的年龄，自房屋蛟工之日起开始计算，不论房屋是否空置，都计算房龄。

[例]某楼盘开发商于2000年取得该土地使用权，2002 年建成竣工，客户梁祝于2004年入住，2006年办理不动产权证书，请计算截至2019年该住宅的房龄。

[解]该住宅的房龄计算如下:房龄=2019-竣工之日=2019- -2002=17 (年)(二)低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅

对于建筑层数超过40层(含)或建筑高度超过100米的住宅，称为超高层住宅。

而现实中还有小高层的说法，一般是指7~11层的住宅。

层数又可分为总层数和所在层数，地上层数和地下层数。

总层数通常是指地上总层数，有时也指地上总层数与地下总层数之和。

因此，实际中需要搞清楚总层数是否包含地下层数。

所在层数是指楼房中的某套用房位于的楼层数。

在实际经纪业务中，需要说明交易房屋的所在楼层和总楼层，可简要表述为“所在楼层/总楼层”。

例如某住宅位于一-幢总层数为16层的住宅楼的12层，则该住宅的楼层可表述为“12/16”。

.高中低楼层各有优缺点。

高楼层的优点是:采光好、视野好、灰尘少、噪音小、不潮湿。

低楼层的优点是出入方便、不担心电梯故障、灾害发生时易逃生。

老年人和小孩适宜选择低楼层。

(三)低密度住宅和高密度住宅低密度住宅又分为低层低密度住宅、高层低密度住宅，高密度住宅又分低层高密度、高层高密度住宅。

在其他状况相同的情况下，其优劣顺序是(从好到差):低层低密度住宅、高层低密度住宅，低层高密度住宅、高层高密度住宅。

(四)板式住宅、塔式住宅和板塔结合住宅板式住宅简称板楼，是指由多个单元组成，每个单元设有楼梯或者楼梯和电梯的住宅。

板式住宅不仅出现在多层中，还出现在高层中。

塔式住宅，是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

塔式住宅多出现在高层中。

板塔结合住宅是指一幢住宅楼中既有板楼户型又有塔楼户型的住宅。

板式住宅的优点有: (1)通风采光较好; (2)得房率较高; (3)建筑密度较小。

缺点有: (1)户型格局不宜改造; (2)占用土地资源多。

塔式住宅的优点有: (1) 节约土地资源; (2)空间格局灵活。

缺点有:(1)通风采光较差; (2) 建筑密度较大。

(五)平层住宅、错层住宅、复式住宅和跃层住宅平层住宅是一套住宅内的各个功能空间均在同一一平面上的住宅。

错层住宅是一套 住宅内的各个功能空间不在同一-平面上，但未分成上下两层，仅用一定高度差进行空间隔断的住宅。

复式住宅是在层高较高的一.层楼中增建-一个夹层，从而形成上下两层的住宅。

跃式住宅是套内空间跨越上下两个楼层且没有套内楼梯的住宅。

因复式住宅的上层是夹层，而跃式住宅是完整的两层，所以复式住宅上下两层合计的层高，要低于跃式住宅上下两层合计的层高。

(六)景观房、学区房和凶宅景观房是指在其内通过窗户、阳台可看到较好的室外水景、山景、知名建筑等景观的住宅。

学区房通常是指带有较好学校特别是小学入学名额的住宅。