楼面价指的是什么？

楼面价指的是什么?

楼面地价是指城乡规划区范围内，对现状运用环境下不同级别或不同匀质地域的土地。楼面地价，即企业建筑面积平均分摊的土地价格。

楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发盈利、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积对楼面地价也可简单理解为在土地顶盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑价格中所包含的企业土地成本价格。在现实中，楼面地价往往比土地价格更能反映土地价格水平的高低。在当前的国有土地转让中，正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率，做为这块土地研发的附加规范，那么开发商在拍地同时，就能得知这块地能够实现的建筑总面积，楼面地价怎么算才是最精确呢？其实，开发商只需根据自身的举牌价格核算出，选购土地的成本平摊在即将实现的建筑面积中所占的费用，随后再加上建安成本，税费成本，营销费用等相关费用，就能算出这个项目将来要售卖的成本价格是多少，对比当前此地块周边的同类型项目的销售价格，就能知道自己的利润空间及运营风险。

房产的楼面价是什么意思

楼面价是指土地总价格除于该土地的允许最大建筑面积，每个土地在取得时，几乎都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价说明了该项目在销售时，企业售价中所包含的土地成本。

楼面价的计算公式为：楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地价格÷规划容积率规划建筑面积＝土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积比如，2月6日土拍里的209号地，土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最后成交价为33250万元。

楼面价=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。拓展材料房价里的楼板土地价格计算和两个指标有关系,一是土地自身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种选购土地时需发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除于占地面积，例如在一万平方的土地上建15000平米的房屋，那么它的容积率便是1.5。假定一个小区土地价格是40万/亩,容积率为1.8的话,两种形式得到楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。

楼面价是什么意思？和容积率有关系吗？

楼面价是单位建筑面积平摊的土地转让价格。计算方式:转让土地价格除于该土地许可的最大建筑面积。

最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

房价里的楼板土地价格计算和两个指标有关系,一是土地自身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了容积率就是用规划总建筑面积除于土地面积，例如在一万平方的土地上建15000平米的房屋，那么它的容积率便是1.5。假定一个小区土地价格是40万/亩,容积率为1.8的话,两种形式得到楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。

楼面价,楼板价,地价各自是什么概念?

1.楼面价是指土地总价格除于该土地的允许最大建筑面积，每个土地在取得时，几乎都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。计算方法：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。

2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需修建的房产建筑面积折换为一定价格后对外转让的价款。

这个转让价格不包含房产的工程造价，仅仅是土地的价值表现在要修建的房产建筑面积上的一种形式。计算公式为：土地成交总价除于总建筑面积。3、地面价是指土地价格除于土地面积，是拿地的单位面积成本，一般以亩测算。计算方法：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地价格÷规划容积率  规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

拓展材料：我国目前因为土地不得买卖，“买卖”（具体称为出让和转让）的是有一定使用年限的国有建设用地使用权，我们一般所说的地价，是转让或都出让国有建设用地使用权的价钱，是我国一次性转让很多年的国有建设用地使用权或是土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入，其本质是一次性收取的很多年的地租。房价里的楼板土地价格计算和两个指标有关系,一是土地自身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种选购土地时需发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除于占地面积。

例如在一万平方的土地上建15000平米的房屋，那么它的容积率便是1.5。假定一个小区土地价格是40万/亩,容积率为1.8的话，两种形式得到楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。

楼面价和地面价是什么？

& 一、什么叫楼面价 土地价格除于该土地许可的建筑面积就是楼面价。每个土地在取得时，几乎都有容积率规定，框定了该土地许可的建筑面积企业售价中所包含的土地成本。

计算方法：楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地价格÷规划容积率 规划建筑面积＝土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 二、什么叫地面价 路面价格是指企业土地面积价格，路面价格=土地价格/土地面积。

什么叫楼面价

在网上查的，供参考：土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方式，地面价为每平米土地的价格，即以出让金总额除于土地总面积；楼面价为摊到每平米建筑面积的地价，即以出让金总额除于规划允许修建的总建筑面积。投资人往往以楼面价来计算投资效益。

由于地面价不能反映出土地成本的高低，只有将地价分摊到每平方建筑面积上来核算，才有对比性，也便于估算运营成本，开展估算投资效益。

一般认为建高层可摊属地价，事实上并非如此。由于土地出让金是按建筑面积收取的。